Para muchos compradores de vivienda que compran por primera vez, navegar por la industria de bienes y raíces y el proceso de compra de una vivienda puede resultar abrumador. Eso es totalmente comprensible. Una casa es la compra más grande que un comprador hará en su vida. El camino hacia la propiedad de vivienda también puede ser increíblemente emocionante, y cuanto más aprenda sobre el proceso, mejor preparado estará.
Hablemos de los varios profesionales que encontrará en su camino de compra de vivienda.
Su agente de bienes y raíces es la persona con la que pasará la mayor parte del tiempo mientras busca y finalmente compra una casa. El trabajo de su agente es informar y aconsejar a usted durante todo el proceso de compra de una casa, desde visitar las casas hasta cerrar la compra de la casa de sus sueños. Su agente tiene un amplio conocimiento de la industria de bienes y raíces y será su recurso más valioso.
Los términos agente de bienes y raíces y REALTOR® a menudo se usan indistintamente, en realidad significan cosas diferentes. Un agente de bienes y raíces es una persona con licencia para ayudar a las personas a vender, comprar o alquilar una propiedad, mientras que un REALTOR® es cualquier profesional de bienes y raíces con licencia que es miembro de la Asociación Nacional de REALTORS®.
Cuando hace una oferta por una casa, el vendedor también estará representado por un agente de bienes y raíces, también conocido como el Agente de cotización (Listing Agent). Es posible que no esté interactuando directamente con este agente muy a menudo, pero trabajará para asesorar al vendedor hasta que se venda la casa.
A menos que pueda pagar su casa completamente en efectivo, trabajará con un oficial de préstamos hipotecarios o un originador de préstamos hipotecarios para financiar su nueva casa.
Un MLO es un profesional financiero que ayuda a los solicitantes a adquirir préstamos al comprar la propiedad. Ellos guían a los clientes a través del proceso de aprobación de la hipoteca desde el comienzo de su solicitud de préstamo hasta el cierre de la propiedad.
Cuando está comprando una casa, a menudo es una buena idea hacer que su oferta dependa de los resultados de una inspección.
El objetivo de una inspección es evaluar el estado de la vivienda y descubrir posibles daños o problemas de seguridad. Un inspector de viviendas calificado examinará la propiedad de arriba a abajo, desde la plomería y la electricidad hasta el techo y los cimientos. Es posible que le recomienden reparaciones o le notifiquen si algo no está a la altura del código.
Su prestamista hipotecario a menudo requerirá una tasación de la vivienda, que determina el valor justo del mercado de la vivienda. El tasador, que por lo general requiere la ley estatal que sea un tercero independiente, considerará la condición general de la vivienda, cualquier mejora realizada a la vivienda y propiedades comparables en el área para determinar si el precio que acordó pagar por el hogar es justo.
Esta lista no cubre a todos los profesionales que encontrará en su camino para comprar una casa. Hay muchas otras personas con las que es probable que se encuentre en el camino, incluidos los empleados de la compañía de títulos y la compañía de seguros con los que terminará trabajando.
Pero espero que esto lo ayude a comprender un poco mejor el proceso de compra de una casa!
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