Mercado Imobiliario no Brasil/ Investimentos

O mercado imobiliário é um dos investimentos mais complicados que você pode fazer no Brasil.

Neste artigo, veremos como realizar uma transação imobiliária e como encontrar clientes em potencial de alto valor.

O Brasil tem muito a oferecer, de resorts à beira-mar a flats metropolitanos. Os investidores profissionais também costumam olhar para terras agrícolas e áreas rurais. ·    

-Localização e preço:

Nos últimos 10 anos, centenas de milhares de estrangeiros investiram em imóveis no Brasil. A maior concentração de investidores imobiliários estrangeiros está nas regiões Nordeste e Sudeste do Brasil. Os investidores que compraram imóveis no Nordeste viram uma desvalorização dramática de suas propriedades. Muitos dos projetos foram desenvolvidos a baixo custo, mas vendidos a níveis de preços americanos ou europeus por corretores de imóveis internacionais. Embora o Nordeste do Brasil possa oferecer belas paisagens, a realidade é que o nível de preços reais dos imóveis no Nordeste do Brasil é muito mais baixo do que os da América e da Europa, assim como do Sudeste do Brasil.  

A história é muito diferente para investidores que compraram imóveis no Sudeste do Brasil. A área é densamente povoada e a valorização imobiliária nesta região aumentou maciçamente nos últimos 10 anos. Hoje você encontra o imóvel mais caro do Rio de Janeiro, uma cidade que combina acesso à praia e um toque metropolitano o que a torna uma cidade muito desejada por investidores estrangeiros que buscam comprar imóveis para uso pessoal. No entanto, São Paulo ainda é considerada uma das cidades mais atraentes para investimentos imobiliários do mundo e o mercado mais estável do Brasil. ·    

Investimento Imobiliário Seguro:

A compra de imóveis nas áreas urbanas do Brasil é um investimento relativamente seguro. O Brasil possui um sistema de registro de imóveis seguro e organizado e um mercado imobiliário bem desenvolvido. No entanto, existem algumas precauções e disposições a serem tomadas para que o negócio corra bem. De acordo com a legislação brasileira, qualquer cidadão estrangeiro pode adquirir bens urbanos no Brasil. Quando se trata de áreas rurais, existem algumas limitações que discutiremos no final deste artigo. É necessário um consultor jurídico independente Embora trabalhe com um corretor de imóveis licenciado, você ainda precisa de um consultor jurídico de confiança para inspecionar documentos e aconselhar sobre o processo de compra. O suporte mais óbvio é a fiscalização de documentos e a devida diligência nas escrituras de propriedade. Infelizmente, é muito comum ver estrangeiros sendo enganados por vendedores e corretores de imóveis inescrupulosos no Brasil. Os casos mais comuns incluem a negociação de imóveis por parte do vendedor que eles não controlam legalmente, bem como a venda de imóveis com dívidas pendentes. Também é importante ser orientado sobre como registrar o investimento corretamente no Brasil. Não há impostos sobre a recuperação de investimentos estrangeiros do Brasil para o exterior, mas isso exige o registro correto do investimento no momento da compra do imóvel. E, claro, também é necessário verificar se o advogado escolhido é legítimo. Isso pode ser feito online com o serviço Cadastro Nacional dos Advogados, oferecido pela Ordem dos Advogados do Brasil. O serviço infelizmente não está disponível em inglês, mas você pode pesquisar advogados com base no nome ou número OAB. Você pode então verificar o status da licença e também ver a foto. ·    

Papel do corretor de imóveis:

Ao selecionar um consultor jurídico, você não precisa ter um corretor de imóveis envolvido na transação. Do lado do comprador, o papel do corretor de imóveis está principalmente relacionado ao aconselhamento sobre ofertas de mercado e negociações de preços. É importante lembrar que os corretores de imóveis, do ponto de vista do vendedor, normalmente não têm exclusividade sobre o imóvel. Isso geralmente faz com que eles fiquem na defensiva em relação ao endereço do imóvel, bem como à permissão para o potencial comprador tirar fotos do imóvel. Quanto ao registro do corretor de imóveis, é quase o mesmo processo de consulta que os advogados. Porém, como não existe um banco de dados central, é necessário consultar o site do CRECI do estado onde o corretor está localizado. ·    

Responsabilidades do corretor e consultor jurídico:

Durante o processo de aquisição de um imóvel no Brasil, o advogado e o corretor de imóveis verificarão se: O imóvel encontra-se devidamente regularizado junto aos órgãos governamentais O vendedor possui a propriedade que está vendendo O vendedor tem permissão para vender esta propriedade O imóvel não está na hipoteca nem tem qualquer outra responsabilidade O contrato está de acordo com a lei de propriedade brasileira O advogado que estiver agindo em seu nome também dará suporte no processo de pagamento e transferência de fundos e acompanhará a transferência do imóvel para o nome de seu novo proprietário. Os advogados cobram normalmente entre 1% a 2% do valor do imóvel pelos seus serviços. ·    

Documentos exigidos do investimento:

Ao comprar um imóvel como estrangeiro no Brasil, existem dois conjuntos diferentes de requisitos em termos de documentação. O primeiro e geralmente mais desafiador requisito é o banco que será responsável por compensar o pagamento. Os vendedores de imóveis muitas vezes não aceitam pagamentos diretos do exterior, portanto, é necessário ter uma conta em banco brasileiro, além da documentação necessária para registrar o investimento no Brasil. A compra de um imóvel no Brasil não se qualifica para um visto de investidor no Brasil, visto que uma transação imobiliária realizada por um estrangeiro não está registrada como um investimento estrangeiro direto no Banco Central do Brasil. Para comprar um imóvel e obter um visto de investidor no Brasil, é necessário primeiro estabelecer uma empresa no Brasil. Um investimento registrado deve então ser realizado na empresa e, posteriormente, a empresa é usada como parte legal na transação imobiliária. Não subestime o tempo e a complexidade relacionados a esta etapa do processo. Conseguir a configuração correta da estrutura bancária pode levar vários meses. Uma dica é contratar um banco de câmbio e um banco de gerenciamento de caixa separadamente. O banco de câmbio que libera o investimento no país assume alguns riscos relacionados à responsabilidade pela lavagem de dinheiro. Avaliar o risco é uma habilidade fundamental para o banco de câmbio e eles normalmente fornecem respostas mais rápidas e mais detalhadas relacionadas aos requisitos de documentação do que um banco de gerenciamento de caixa de propósito geral seria capaz de fazer. ·    

Documentos necessários para a compra de bens imóveis:

Para um estrangeiro comprar um imóvel no Brasil, os requisitos de documentação são relativamente simples: O cartão de contribuinte brasileiro é conhecido como CPF Tradução juramentada de passaporte Registro no Registro Público Nacional de Títulos e Documentos Se a transação for relativa a um imóvel rural, o comprador estrangeiro deverá apresentar também a carteira de identidade do Registro Nacional de Estrangeiros conhecida como RNE. Esta carteira de identidade só é emitida para estrangeiros com visto brasileiro permanente. ·    

Impostos e taxas para transações imobiliárias:

Para transações imobiliárias no Brasil, os seguintes tipos de impostos e taxas devem ser pagos: Imposto sobre Transmissão de Bens Móveis conhecido como ITBI Taxa de registro de bens imóveis Escritura Pública de Compra e Venda, que é uma taxa de escritura pública Imposto Sobre Operações Financeiras conhecido como IOF Como a gestão das transações imobiliárias é descentralizada, os impostos e taxas variam de cidade para cidade. A única exceção é o IOF, que é um imposto federal cobrado na transação de dinheiro para o Brasil. Algumas propriedades também têm que pagar uma contribuição denominada Laudêmio. É comum que propriedades à beira-mar ou outras propriedades localizadas perto da água estejam sujeitas a essa cobrança devido a razões históricas. O pagamento é administrado pelo Cadastro do Patrimônio Federal, em português conhecido como Secretaria do Patrimônio da União e parte significativa da contribuição é direcionada à Igreja Católica. Se o imóvel for objeto do Laudêmio, as taxas variam de 2% a 5% sobre o valor declarado da transação.

É importante ter um corretor que tenha conhecimento para assessorar na aquisição de um investimento em imóveis no Brasil. Tenho a licença de especialista em propriedade internacional ( CIPS) e networking especializado para você adquirir o melhor investimento.